Besluit  gemeenteraad

Zoals elders in Vlaanderen en in het Waasland is ook in Waasmunster de ontwikkeling van meergezinswoningen de afgelopen jaren gestegen. Er kan worden gesteld dat hierbij de ruimtelijke kwaliteit niet steeds afdoende wordt meegenomen. Een woonvisie, lees: een visie op de toekomstige woonomgevingen en de kwaliteit daarvan in Waasmunster, behelst echter (uiteraard) meer dan een visie op waar er al dan niet meergezinswoningen zijn toegelaten. In eerste instantie dienen er uitspraken te zijn over welke woondichtheden wenselijk zijn voor de verschillende woonomgevingen (los van de woontypologie). In tweede instantie dienen er kwaliteitseisen te worden bepaald (groen, aantal bouwlagen,...).

Deze woonvisie is opgebouwd en zal samen met de goede ruimtelijke ordening doorwerking krijgen op het terrein. Dit teneinde een kernversterkend beleid te kunnen voeren en de groene en/of landelijke woonkwaliteit van Waasmunster te behouden/versterken. Het gaat om een aanpak op twee sporen:

Enerzijds wordt er voor gekozen de plekken met een bepaalde mate van attractiviteit en centraliteit te versterken d.m.v. het toelaten van verdichting van het woonweefsel. Hieraan gekoppelde kwaliteitseisen en investeringen in het openbaar domein dienen ervoor te zorgen dat Waasmunster een plek blijft waar het aangenaam wonen is en waar de ruimte voor ontmoeting centraal staat. Het gaat om een mobiliteitsaanbod, aanwezige voorzieningen en een kwalitatieve publieke ruimte.

Anderzijds dient het ruimtelijk beleid buiten de verdichtingscontouren er voor te zorgen dat het kernversterkend beleid ook daadwerkelijk kan worden waargemaakt. Het is immers niet de bedoeling kritische massa (= bijkomende bevolking) te voorzien buiten de contouren. Vandaar dat er voor wordt gekozen om een maximale densiteit op te leggen afhankelijk van het type woonomgeving. Samen met de gekoppelde kwaliteitseisen zorgt dit beleid ervoor dat deze woonomgevingen hun bestaande groene en/of landelijke kwaliteit behouden.