Besluit  gemeenteraad

In 2023 hervormde de sociale huisvestingsector. De sociale huisvestingsmaatschappij Tuinwijk werd omgevormd tot Woonmaatschappij overeenkomstig het werkingsgebied Waasland West, bestaande uit Lokeren, Moerbeke en Waasmunster. Het SVK Waasland werd opgesplitst en de ingehuurde woningen gelegen binnen Waasland West werden ingebed in Woonmaatschappij Tuinwijk. Ook de werkwijze om private woningen in te huren en sociaal te verhuren werd overgenomen door Tuinwijk.

Voor ingehuurde woningen van het sociaal verhuurkantoor (SVK) dient een conformiteitsattest te worden afgeleverd. De taken van het SVK werden overgenomen door de nieuwe woonmaatschappij. Er dient een afsprakenkader te worden opgemaakt m.b.t. het afleveren van conformiteitsattesten voor de woningen die de woonmaatschappij inhuurt op de private huurmarkt en die na een onderzoek conform blijken te zijn. Dit attest wordt gratis afgeleverd. De noodzakelijke herziening van het retributiereglement hiervoor werd reeds in de vorige zitting van de raad voorgelegd.

Binnen het IGS richtlijnenkader lokaal woonbeleid bestaat de mogelijkheid om de aanvullende activiteit AA 2_7 'Een afsprakenkader met de minister en de woonmaatschappij maken en conformiteitsonderzoeken uitvoeren met het oog op de inhuurneming van woningen door de woonmaatschappij' op te nemen. Om te voldoen aan de voorwaarden van het IGS richtlijnenkader en de bijhorende subsidies, dient echter het afsprakenkader opgemaakt en goedgekeurd te worden.

Het voorgelegde afsprakenkader bevestigt enerzijds de reeds bestaande werkwijze waarbij de woningen die Tuinwijk inhuurt op de private huurmarkt steeds gecontroleerd worden en conform zijn voor ze verhuurd worden door Tuinwijk aan kandidaat sociale huurders. Anderzijds bevestigt het de recent gemaakte afspraken, zijnde de procedure van aanvraag, het onderzoek en het afleveren van het attest. Het reeds gehanteerde tarief (gratis) voor het afleveren van het conformiteitsattest voor de sociale huisvesting blijft tevens behouden. Ook dit is opgenomen in het afsprakenkader. 

In het afsprakenkader is nog opgenomen dat als de woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar werd bevonden na plaatsbezoek en de nodige onderhandelingen, maar de eigenaar de verbeterings- en herstellingswerken weigert uit te voeren, de gemeente de waarschuwingsprocedure of de administratieve procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring opstart van zodra men in de woning een inschrijving (in het bevolkingsbestand) wil doen. In de praktijk heeft zich dit tot op heden niet voorgedaan. De Woonmaatschappij voorziet (reeds bij aanvang) de nodige begeleiding om tot een positief eindresultaat te komen. Er wordt dan ook verwacht dat dit niet of nauwelijks zal voorvallen.